Conseils : 7 Choses à savoir…

L’immobilier au Sénégal est en plein boom, que ce soit à Dakar, dans les villes secondaires ou même dans des zones plus rurales. Que tu sois investisseur, membre de la diaspora ou juste curieux, voici 7 infos clés pour mieux comprendre le marché !

1. 📈 Un marché en pleine expansion

 

Depuis une dizaine d’années, le marché immobilier sénégalais connaît une croissance constante. Entre la forte urbanisation, la demande de logements et les projets d’infrastructures (Dakar Diamniadio, TER, AIBD), les opportunités ne manquent pas !

 

2. 🏙️ Dakar reste la star… mais attention aux prix !

 

Dakar concentre plus de 20% de la population du pays. Résultat ? Les prix explosent ! Les quartiers comme Almadies, Mermoz ou Point E sont devenus hors de prix. Mais des zones comme Rufisque, Keur Massar ou Lac Rose montent en puissance.

 

3. 🌆 Diamniadio, la nouvelle ville futuriste

 

La Ville Nouvelle de Diamniadio, à 30 km de Dakar, est au cœur de la stratégie d’aménagement. Gratte-ciels, centres de conférences, zones industrielles : un pari sur le long terme qui attire de plus en plus d’investisseurs.

 

4. 🌍 La diaspora, acteur majeur du secteur

 

Les Sénégalais de l’extérieur investissent massivement dans la pierre. Résultat : de nombreuses agences et promoteurs ciblent directement ce public avec des offres de paiement à distance, financements adaptés, etc.

 

5. 🧱 Le coût de construction varie beaucoup

 

Entre les matériaux importés, les artisans locaux et la localisation, le coût au mètre carré peut énormément fluctuer. Compte en moyenne entre 200 000 à 400 000 FCFA/m² pour une construction classique.

 

6. ⚖️ La législation foncière peut être complexe

 

Acheter un terrain au Sénégal, surtout hors zone urbaine, nécessite prudence. Titre foncier, bail, droit d’usage coutumier… il faut bien s’informer et s’entourer d’un notaire ou juriste pour éviter les arnaques.

 

7. 🏢 Le boom des résidences et programmes immobiliers

Promoteurs privés, coopératives d’habitat, programmes de l’État (comme la SICAP ou la SN HLM) : l’offre se diversifie. Les appartements clés en main et les mini-villas deviennent de plus en plus populaires, surtout pour les jeunes couples et les familles de la classe moyenne.

 

Conclusion :
L’immobilier au Sénégal est un secteur dynamique, mais qui demande de la vigilance et une bonne stratégie. Que ce soit pour habiter, louer ou revendre, bien s’informer reste la clé !