Voici 6 Erreurs Classiques à Éviter quand on Investit dans l’Immobilier au Sénégal
Acheter ou construire au Sénégal, c’est un vrai projet de vie. Mais attention : entre les arnaques, les mauvaises surprises et les malentendus, beaucoup tombent dans les mêmes pièges. Voici 6 erreurs fréquentes à éviter absolument.
1. ❌ Ne pas vérifier les papiers du terrain
Beaucoup se lancent tête baissée sans vérifier les documents : titre foncier, bail administratif, ou autorisation d’occuper ? Chaque type de terrain a ses contraintes. Un terrain mal régularisé peut être source de conflits… ou même être saisi par l’État.
Astuce : toujours passer par un notaire et vérifier le plan cadastral auprès des services des Domaines.
2. 🛠️ Faire confiance à un “maçon du quartier” sans contrat
Construire avec des artisans sans devis écrit ni plan formel, c’est risqué. Mauvais matériaux, délais non tenus, malfaçons : on en voit tous les jours.
Conseil : engage un architecte ou un ingénieur pour suivre les travaux, même à distance.
3. 💸 Sous-estimer le coût total du projet
On pense souvent que le gros budget, c’est juste l’achat du terrain. Faux ! Il faut ajouter : frais de notaire, taxes, construction, branchements (électricité, eau), clôture, finitions…
Prévoyez au moins 15 à 20% de marge dans votre budget initial.
4. 🏗️ Choisir un promoteur sans vérifier ses antécédents
Certains promoteurs immobiliers promettent des villas “clé en main” à prix cassés… mais les retards, défauts de livraison ou projets abandonnés sont nombreux.
Règle d’or : toujours vérifier les anciens projets livrés et chercher des avis d’anciens clients.
5. 🕵️ Ne pas visiter le terrain ou le quartier
Acheter un terrain ou un bien sans jamais visiter, c’est comme se marier sans rencontrer la personne 😅. Certaines zones sont inondables, enclavées ou ont des problèmes de sécurité.
Conseil : fais-toi accompagner par quelqu’un de confiance sur place ou utilise un service de visite virtuelle.
6. 📑 Négliger les démarches administratives
Beaucoup pensent qu’une promesse verbale ou un simple “papier signé au quartier” suffit. Or, seul un acte notarié et enregistré a une vraie valeur légale.
Toujours signer chez un notaire agréé et garder tous les reçus, plans et copies certifiées.
✅ En résumé :
Investir dans l’immobilier au Sénégal, c’est top, mais ça se prépare. En évitant ces erreurs, tu augmentes tes chances d’avoir un projet solide, rentable et sans stress !
